问题与解答
那我该挑哪一个投资项目比较合算呢?
这个是比较个人的决定,个人条件因素不同,因人而异,圣基茨政府是不会干涉申请人的选择,但无论捐赠或购买房产都是政府立法和批准的项目。而作为专业的服务公司,我们用同一申请人数,分别在捐赠和购买房产,算出总投资款项,提供回报的条件、基数、原因和市场数据分析,希望能给投资者一个比较中肯的建议。
比方说:以一家4口来计算:如选择捐赠加上所有其它收费【包括政府和本公司服务费】,约需250万人民币。
如果是购买房产(以最低要求计算)加上所有其它收费【包括政府和本司服务费】,大概是390万人民币。
从表面看捐赠是前期付出金额比较合算,手续简便,免除了选楼验收过户等手续,简单快捷,但必须清楚的是,捐赠是全额报销,除了必定取得的永久公民身份外,并没有任何其他回报的。购买房产,在前期花了390万,看似比捐赠多出了一百多万,虽说政府要求房产申请人需要持有该房子5年以上才可以自由买卖,但在这 5年的持有期是可以授予房地产发展商放租的,【享受租金回赠,等于投资该房产的实际回报】。用现在圣基茨房产出租市场价算,1套【1房1厅】的租金大约是 (1个月)1500-2000美金不等,折合人民币大概是9500-12600左右,一年的租金收入,大约在114000-151200人民币左右,扣掉 发展商物业管理、维修、保养、保安等等日常营运支出约租金的百份之十,剩下的实际总收入每年大约是102,000至136,000人民币,以5年计算, 单从租金的收入就差不多有51-68万人民币【租金收入是定期发放的,一般都是半年或一年,由发展商(物业管理)】直接汇到业主的账号。